อัตราการรีไฟแนนซ์จำนองเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 6.5% ถึง 7% เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นและการชะลอตัวของเศรษฐกิจ โดยรวมแล้วสำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ราคาสูงเกินไปที่จะประหยัดในการรีไฟแนนซ์

หลังจากลดอัตราดอกเบี้ยสามครั้งในปีที่แล้วเฟดยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในปี 2568 เพื่อประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจของประธานาธิบดีทรัมป์ต่อการค้าการเข้าเมืองและการใช้จ่ายของรัฐบาล ในขณะที่เฟดคาดว่าจะกลับมาลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงฤดูร้อนนี้หากอัตราเฉลี่ยสูงกว่า 6%นักเศรษฐศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าการรีไฟแนนซ์ครั้งสำคัญจะไม่น่าเป็นไปได้

อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการเปลี่ยนความยาวของเงินกู้หรือเปลี่ยนเป็นจำนองประเภทอื่นคุณสามารถพิจารณารีไฟแนนซ์ โปรดจำไว้ว่าอัตราการรีไฟแนนซ์จำนองเปลี่ยนแปลงทุกวันตามปัจจัยทางเศรษฐกิจและการเมืองที่หลากหลาย สำหรับการคาดการณ์ผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับที่อัตราดอกเบี้ยอาจไปตรวจสอบการคาดการณ์อัตราการจำนองรายสัปดาห์ของเรา

เตรียมพร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากอัตราการจำนองเมื่อมันเริ่มลดลง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณแย่งชิงกันและเปรียบเทียบคำพูดหลายรายการเพื่อให้ได้ราคาต่ำสุด ป้อนข้อมูลของคุณที่นี่เพื่อรับใบเสนอราคาที่กำหนดเองจากหนึ่งในผู้ให้กู้พันธมิตรของ CNET

เกี่ยวกับอัตราเหล่านี้: เครื่องมือของ Bankrate มีอัตราผู้ให้กู้พันธมิตรที่คุณสามารถใช้เมื่อเปรียบเทียบอัตราการจำนองหลายอัตรา

แนวโน้มอัตราการรีไฟแนนซ์วันนี้

ในช่วงต้นปี 2568 หลายคนคาดหวังว่าอัตราเงินเฟ้อจะยังคงเย็นลงโดย Federal Reserve ลดอัตราดอกเบี้ยซึ่งจะค่อยๆลดอัตราการรีไฟแนนซ์จำนอง แต่อัตราเงินเฟ้อและความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจของทรัมป์ได้เปลี่ยนการคาดการณ์เหล่านี้

แม้จะมีการลดลงสั้น ๆ อัตราการจำนองและต้นทุนทางการเงินโดยรวมยังคงสูงมาก นักลงทุนมีความกังวลว่าแผนการของประธานาธิบดีสำหรับอัตราภาษีที่แพร่หลายการเนรเทศขนาดใหญ่และการลดภาษีสามารถเพิ่มหนี้ของรัฐบาลและอัตราเงินเฟ้อเชื้อเพลิงได้อย่างมีนัยสำคัญในขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการว่างงาน

คุณรู้อะไรเกี่ยวกับความคาดหวังของอัตราการรีไฟแนนซ์ปี 2025

ภายในสิ้นปีนี้การคาดการณ์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังคงต้องลดอัตราการจำนองเล็กน้อยโดยมีอัตราคงที่ 30 ปีเฉลี่ยต่ำกว่า 6.5%

แต่ถึงแม้ว่าธนาคารกลางกลับมาใช้นโยบายผ่อนคลายผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเจ้าของบ้านไม่ควรคาดหวังว่าจะเห็นด้วยกับอัตราการระดมทุนของรัฐบาลกลางของ Federal Reserve แม้ว่าการตัดสินใจนโยบายของธนาคารกลางส่งผลกระทบต่อค่าธรรมเนียมของผู้บริโภคสำหรับการกู้ยืม แต่เฟดไม่ได้ควบคุมตลาดจำนองโดยตรง

เพื่อให้อัตราการรีไฟแนนซ์ลดลงอย่างมีความหมายเราอาจจำเป็นต้องเห็นการลดของเฟดหลายครั้งควบคู่ไปกับสัญญาณทางเศรษฐกิจที่ชัดเจนเช่นอัตราเงินเฟ้อที่ต่ำกว่าหรือการว่างงานที่สูงขึ้น การปรับอัตราที่กว้างขึ้นเหล่านี้มักจะใช้เวลาในการแสดงอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ให้กู้จากนั้นเสนอให้ผู้บริโภค

รีไฟแนนซ์ 101

เมื่อการจำนองของคุณรีไฟแนนซ์คุณจะได้รับสินเชื่อบ้านอื่นเพื่อครอบคลุมการจำนองเริ่มต้นของคุณ ด้วยการรีไฟแนนซ์แบบดั้งเดิมสินเชื่อบ้านใหม่ของคุณจะมีอายุครบกำหนดและ/หรืออัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ด้วยการรีไฟแนนซ์เงินสดคุณจะใช้ประโยชน์จากทุนของคุณด้วยเงินกู้ใหม่ที่มีขนาดใหญ่กว่ายอดคงเหลือจำนองที่มีอยู่ของคุณทำให้คุณสามารถทำเงินได้

หากคุณได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำหรือสามารถชำระเงินกู้บ้านของคุณในเวลาที่น้อยลง แต่ให้พิจารณาว่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณการรีไฟแนนซ์อาจเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่ดี การลดอัตราดอกเบี้ยของคุณ 1% หรือมากกว่านั้นเป็นแรงจูงใจในการรีไฟแนนซ์ทำให้คุณสามารถลดการชำระเงินรายเดือนได้อย่างมาก

อย่างไรก็ตามการรีไฟแนนซ์การจำนองไม่ได้ฟรี เนื่องจากคุณกำลังนำสินเชื่อบ้านใหม่เอี่ยมคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการปิดอีกชุด หากคุณตกอยู่ในเจ้าของบ้านที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อราคาสูงลองติดต่อผู้ให้กู้ของคุณและเรียกใช้ตัวเลขเพื่อดูว่าการรีไฟแนนซ์จำนองนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่และหากงบประมาณของคุณสมเหตุสมผล

วิธีเลือกประเภทการรีไฟแนนซ์และคำศัพท์ที่เหมาะสม

อัตราสำหรับโปรโมชั่นออนไลน์มักจะต้องมีเงื่อนไขเฉพาะที่จะมีสิทธิ์ อัตราดอกเบี้ยส่วนบุคคลของคุณจะได้รับผลกระทบจากสภาวะตลาดรวมถึงประวัติเครดิตเฉพาะสถานะทางการเงินและแอปพลิเคชันของคุณ การมีคะแนนเครดิตสูงการใช้เครดิตที่ลดลงและประวัติของการชำระเงินที่สอดคล้องและตรงเวลามักจะช่วยให้คุณได้รับอัตราดอกเบี้ยสูงสุด

30 ปีของการรีไฟแนนซ์อัตราดอกเบี้ยคงที่

เป็นเวลา 30 ปีของการรีไฟแนนซ์คงที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยปัจจุบันคือ 6.87%เพิ่มขึ้น 3 คะแนนพื้นฐานจาก 3 คะแนนพื้นฐานที่เราเห็นเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว (จุดพื้นฐานเทียบเท่ากับ 0.01%) 30 ปีของการรีไฟแนนซ์คงที่มักจะต่ำกว่า 15 หรือ 10 ปีของการรีไฟแนนซ์ แต่ในระยะยาวคุณจะใช้เวลานานขึ้นและมักจะทำให้คุณสนใจมากขึ้น

15 ปีของการรีไฟแนนซ์อัตราดอกเบี้ยคงที่

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์คงที่ 15 ปีปัจจุบันอยู่ที่ 6.17%เพิ่มขึ้น 6 คะแนนพื้นฐานเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ในขณะที่ 15 ปีของการรีไฟแนนซ์คงที่มีแนวโน้มที่จะเพิ่มการชำระเงินรายเดือนของคุณเมื่อเทียบกับเงินกู้ 30 ปีคุณสามารถประหยัดเงินได้มากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากคุณชำระเงินกู้เร็วขึ้น นอกจากนี้อัตราการรีไฟแนนซ์ 15 ปีมักจะต่ำกว่าอัตราการรีไฟแนนซ์ 30 ปีซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดได้มากขึ้นในระยะยาว

การรีไฟแนนซ์อัตราดอกเบี้ยคงที่ 10 ปี

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยปัจจุบันสำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์คงที่ใน 10 ปีคือ 6.09%เพิ่มขึ้น 2 คะแนนพื้นฐานเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว การรีไฟแนนซ์ 10 ปีมักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด แต่เงื่อนไขการรีไฟแนนซ์สูงสุดจะจ่ายต่อเดือน การรีไฟแนนซ์ 10 ปีสามารถช่วยให้คุณชำระบ้านได้เร็วขึ้นและประหยัดดอกเบี้ย แต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระเงินรายเดือนที่สูงชันได้

เพื่อให้ได้อัตราการรีไฟแนนซ์ที่ดีที่สุดให้แอปพลิเคชันของคุณแข็งแกร่งที่สุดเท่าที่จะทำได้ผ่านคำสั่งซื้อให้ใช้เครดิตอย่างรับผิดชอบและตรวจสอบเครดิตของคุณเป็นประจำ และอย่าลืมคุยกับผู้ให้กู้หลายคนและเดินเตร่ไปรอบ ๆ

รีไฟแนนซ์มีความหมายหรือไม่?

เจ้าของบ้านมักจะรีไฟแนนซ์เพื่อประหยัดเงิน แต่มีเหตุผลอื่น ๆ ที่จะทำเช่นนั้น นี่คือสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดว่าทำไมการรีไฟแนนซ์เจ้าของบ้าน:

• รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า: หากคุณสามารถมั่นใจได้ว่าคุณมีอัตราที่ต่ำกว่าอย่างน้อย 1% มากกว่าการจำนองปัจจุบันของคุณการรีไฟแนนซ์อาจสมเหตุสมผล
• เปลี่ยนเป็นประเภทหลักประกัน: หากคุณมีการจำนองที่ปรับได้และต้องการความปลอดภัยมากขึ้นคุณสามารถรีไฟแนนซ์จำนองอัตราคงที่
• กำจัดประกันจำนอง: หากคุณมีสินเชื่อ FHA ที่ต้องมีการประกันจำนองคุณสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ปกติของคุณเมื่อคุณเป็นเจ้าของ 20% ของส่วนของผู้ถือหุ้น
• ถึงเวลาเปลี่ยนระยะเวลาสินเชื่อ: การรีไฟแนนซ์ระยะเวลาเงินกู้ที่ยาวนานขึ้นสามารถลดการชำระเงินรายเดือนของคุณได้ การรีไฟแนนซ์ถึงกำหนดเวลาที่สั้นกว่าจะช่วยให้คุณได้รับความสนใจในระยะยาว
• ใช้ประโยชน์จากผลประโยชน์ของคุณผ่านการรีไฟแนนซ์เงินสด: หากคุณแทนที่การจำนองด้วยเงินกู้ที่ใหญ่กว่าคุณสามารถรับความแตกต่างของเงินสดเพื่อครอบคลุมค่าธรรมเนียมจำนวนมาก
• ยกเลิกสินเชื่อจำนอง: หากคุณหย่าคุณสามารถสมัครสินเชื่อบ้านใหม่เฉพาะในชื่อของคุณและใช้เงินทุนเพื่อชำระคืนจำนองที่มีอยู่ของคุณ