ตรวจสอบการคาดการณ์อัตราการจำนองรายสัปดาห์ของ CNET Money เพื่อดูขั้นตอนต่อไปในการลดภาษีของ Federal Reserve ข้อมูลแรงงานและเงินเฟ้อ

อัตราการจำนองได้รับการกระแทกเป็นเวลาหลายเดือน อัตราเงินเฟ้อการคุกคามของสงครามการค้าโลกและความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยได้ลดทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีมาตรฐานคือ 6.90% ในวันนี้เพิ่มขึ้น 0.05% จากเจ็ดวันที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ใน 15 ปีคือ 6.08% เพิ่มขึ้น 0.03% จากสัปดาห์ที่ผ่านมา

ด้วยความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจมากเฟดได้ใช้วิธีการรอคอยในการปรับอัตราดอกเบี้ย หลังจากการกู้ยืมเงินอย่างรุนแรงสามครั้งในปีที่แล้วธนาคารกลางยังคงอัตราดอกเบี้ยที่มั่นคงในปี 2568 โดยขยายรูปแบบการถือครองสำหรับการประชุมครั้งที่สามติดต่อกันในวันที่ 7 พฤษภาคม

Logan Mohtashami นักวิเคราะห์อาวุโสของ Housingwire กล่าวว่าหากประธานาธิบดีทรัมป์ผ่อนคลายมาตรการภาษีที่ก้าวร้าวหรือตลาดแรงงานลดลงสิ่งนี้อาจกระตุ้นให้เฟดกลับมาลดอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีโดยเฉลี่ยอาจยังคงอยู่ระหว่าง 6.5% ถึง 7% ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพยังคงเผชิญกับความท้าทายในราคาที่สูงและสินค้าคงคลังที่ จำกัด

เตรียมพร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากอัตราการจำนองเมื่อมันเริ่มลดลง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คุณแย่งชิงกันและเปรียบเทียบคำพูดหลายรายการเพื่อให้ได้ราคาต่ำสุด ป้อนข้อมูลของคุณที่นี่เพื่อรับใบเสนอราคาที่กำหนดเองจากหนึ่งในผู้ให้กู้พันธมิตรของ CNET

เกี่ยวกับอัตราเหล่านี้: เครื่องมือของ Bankrate มีอัตราผู้ให้กู้พันธมิตรที่คุณสามารถใช้เมื่อเปรียบเทียบอัตราการจำนองหลายอัตรา

อัตราการจำนองที่สูงในปัจจุบันคืออะไร

อัตราการจำนองมีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับตลาดตราสารหนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลตอบแทนทางการเงิน 10 ปีซึ่งมีความอ่อนไหวต่อความคาดหวังของนักลงทุนเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อข้อมูลแรงงานการเปลี่ยนแปลงนโยบายการเงินและมาตรการระดับโลกเช่นภาษี

การคาดการณ์ล่วงหน้ากำหนดให้อัตราการจำนองลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป (ซึ่งอาจถึง 6% ภายในสิ้นปี 2568) แต่ความกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่อาจเกิดขึ้นและนโยบายการค้าที่ไม่แน่นอนทำให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาวและอัตราการจำนองเปลี่ยนแปลงไปจนถึงขณะนี้

“ อัตราผลตอบแทนพันธบัตรจะลดลงเมื่อเงินเฟ้อยังคงลดลงและเศรษฐกิจอ่อนแอลง” Melissa Cohn รองประธานภูมิภาคของ William Raveis Mortgage กล่าว “ หากเงินเฟ้อผลตอบแทนที่อาจนำไปสู่อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น”

แม้ว่าเฟดจะลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงฤดูร้อนนี้อัตราการจำนองจะยากที่จะลดลง 5.5% โดยไม่มีความเสี่ยงต่อการว่างงาน

ดูแผนภูมิด้านล่างสำหรับอัตราการจำนองในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

เราจะเห็นอัตราการจำนองที่ต่ำกว่าในปี 2568 หรือไม่?

ตรวจสอบการคาดการณ์การจำนองของ CNET Money ในปีพ. ศ. 2568 ที่นี่เจ้าหน้าที่ที่อยู่อาศัยที่สำคัญบางแห่งคาดว่าอัตราการจำนองเฉลี่ยจะลดลง

ประเภทการจำนองที่แตกต่างกันคืออะไร?

การจำนองแต่ละครั้งมีระยะเวลาสินเชื่อหรือกำหนดการชำระเงิน เงื่อนไขการจำนองที่พบบ่อยที่สุดคือ 15 ปีและ 30 ปีแม้ว่าจะยังมี 10 ปี, 20 ปีและ 40 ปีของการจำนอง ด้วยการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่อัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดในช่วงระยะเวลาเงินกู้จึงให้เสถียรภาพ ด้วยการจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้อัตราดอกเบี้ยจะได้รับการแก้ไขในช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น (โดยปกติห้าปีเจ็ดหรือสิบปี) และหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะถูกปรับเป็นประจำทุกปีตามตลาด การจำนองอัตราคงที่เป็นตัวเลือกที่ดีกว่าหากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลานาน แต่การจำนองอัตราที่ปรับได้อาจเสนออัตราที่ต่ำกว่าล่วงหน้า

การจำนองอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีของวันนี้คือ 6.90% การจำนองคงที่ 30 ปีเป็นระยะเวลาเงินกู้ที่พบบ่อยที่สุด โดยปกติแล้วจะสูงกว่าการจำนอง 15 ปี แต่การชำระเงินรายเดือนของคุณต่ำกว่า

การจำนองอัตราคงที่ 15 ปี

วันนี้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองคงที่ใน 15 ปีคือ 6.08% แม้ว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณจะใหญ่กว่าการจำนองคงที่ 30 ปีสินเชื่อ 15 ปีมักจะมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและในระยะยาวคุณสามารถลดดอกเบี้ยและชำระคืนการจำนองได้เร็วขึ้น

5/1 การจำนองอัตราปรับได้

อัตราเฉลี่ย 5/1 การจำนองปรับได้คือ 6.23% อัตราเบื้องต้นของแขน 5/1 มักจะได้รับในช่วงห้าปีแรกของการจำนอง แต่ในช่วงเวลานี้คุณสามารถจ่ายได้มากขึ้นขึ้นอยู่กับว่าอัตราการปรับเป็นประจำทุกปี หากคุณวางแผนที่จะขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณภายในห้าปีแขนของคุณอาจเป็นตัวเลือกที่ดี

คำนวณการจำนองรายเดือนของคุณ

การได้รับการจำนองควรขึ้นอยู่กับสถานะทางการเงินและเป้าหมายระยะยาวของคุณเสมอ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการสร้างงบประมาณและพยายามรักษาความหมายของคุณเอง เครื่องคิดเลขจำนองของ CNET ด้านล่างสามารถช่วยผู้ซื้อบ้านเตรียมสินเชื่อจำนองรายเดือน

จะรับอัตราการจำนองขั้นต่ำได้อย่างไร?

แม้จะมีอัตราการจำนองสูงและราคาที่อยู่อาศัย แต่ตลาดที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถแบกรับได้ ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการบันทึกการชำระเงินล่วงหน้าและปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณเพื่อช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าอัตราการจำนองในเวลาที่เหมาะสม

1. ประหยัดเงินดาวน์ที่ใหญ่กว่า: ในขณะที่ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ 20% การชำระเงินล่วงหน้าที่ใหญ่กว่าหมายถึงการจดจำนองขนาดเล็กซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ย
2. ปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ: คุณสามารถมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิมด้วยคะแนนเครดิต 620 แต่คะแนนที่สูงขึ้นอย่างน้อย 740 จะทำให้คุณมีอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
3. ชำระหนี้: ผู้เชี่ยวชาญแนะนำอัตราส่วนหนี้สินที่มีรายได้ 36% หรือน้อยกว่าเพื่อช่วยให้คุณได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด การไม่รับหนี้อื่น ๆ จะทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าในการจัดการการชำระเงินรายเดือน
4. สินเชื่อวิจัยและความช่วยเหลือ: สินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลมีข้อกำหนดการให้กู้ยืมที่ยืดหยุ่นมากกว่าสินเชื่อดั้งเดิม ผู้สนับสนุนรัฐบาลบางคนหรือโปรแกรมส่วนตัวสามารถช่วยคุณชำระเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมการปิด
5. การช็อปปิ้งสำหรับผู้ให้กู้: การค้นคว้าและเปรียบเทียบข้อเสนอสินเชื่อหลายรายการจากผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันสามารถช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าอัตราการจำนองต่ำสุดในสถานการณ์ของคุณ